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上海楼市对GDP增长贡献为负的警示
来源:  作者:本站
在7月24日举行的上海市政府新闻发布会上,市统计局总经济 师、新闻发言人蔡旭初介绍了今年上半年上海市国民经济发展情况。值得注意的是,蔡旭初在回答记者提问时表示,去年上海证券业和房地产业占对全市经济增长的 贡献率达到19%,而今年上半年上海证券业的增长贡献率为零,房地产业的增长贡献率为负数,导致GDP少增0.4个百分点。(7月25日《新闻晨报》)

上海房地产业对GDP增长的贡献为负 数,一定程度上拖了地方GDP增长的后腿,显然是在全国范围内房屋成交量萎缩背景下出现的现象。房屋成交量大规模萎缩,导致相关生产资料需求下降,就业岗 位减少,从而降低房地产业对GDP的贡献率,直至为负数。而当前普遍出现的房屋成交量萎缩现象,显然是拜近些年来各地房屋价格畸形上涨所赐。当房屋价格如 脱缰野马般飙涨,远远脱离公众的普遍收入水准,绝大多数民众自然也就无力购房,或者不甘心一生血汗被盘剥而选择用脚投票,在这种情形下,房屋成交量自然也 就呈现萎缩之势,并因此而导致房地产业对地方GDP的贡献率下降。

近些年来,部分地方政府 为谋求GDP快速增长大肆助推房价,通过各种有形之手为房屋价格畸涨推波助澜,但是不曾想到的是,时至今日,房地产业不但未能促进反而降低了地方GDP的 增长率,这不能说不深具讽刺意味。部分地方政府“苦心经营”的房地产市场不但未促进反而降低地方GDP增长率,如此“残酷”的现实显然应能让部分地方政府 从将地方经济增长寄托在助推房价畸涨之上的梦中醒来,并进而对助推房价谋求经济增长的地方经济发展路径进行必要的反思。

在地方政府助推房价的初 始阶段,房屋价格的快速上涨或会起到较快推高GDP之功效,但是当房屋价格一路飙升至严重脱离地方经济发展水平程度,必然会因为房价远超公众承受能力而至 房地产市场趋于萎缩,当此之时,房地产业就可能不但不能为地方GDP增长作贡献,反倒可能成为降低地方GDP增长率的一个因素。更为重要的还在于,如果任 由房屋价格在各种非正常因素作用下畸形飙涨,可能导致房地产市场泡沫越吹越大,而一旦出现房地产市场泡沫破裂的情形,则不单是房地产市场,整个国民经济都 可能受到深重的影响,并且可能在很长一段时期内都难以恢复元气。所以,助推房屋价格畸形上涨,不但难以实现促进经济长期快速发展的目的,而且可能为宏观经 济运行埋藏下巨大甚至是致命的风险。

如果寻求房地产市场的健 康、稳定发展,情况则会有很大的不同。房地产市场健康、稳定发展,房屋价格维持在与民众消费水平相适应的程度,就能保证市场对于房屋的正常需求长期得到有 效释放,并进而使得房地产业对于相关产业与行业发展的促进更有保障,因此能对整体经济的又好又快发展提供稳定而强劲的长久动力,并能避免房地产畸形发展下 的潜在风险,避免经济大起大落,而且也与对于政府的促进国民住房保障的职责要求更相符合。所以,相比于通过助推房价来谋求经济增长,扶持房地产市场健康、 稳定发展,是更加值得倚仗与选择的促进经济发展、提升民众福祉的路径。从这个意义上说,扶持、促进房地产市场健康、稳定发展,于经济发展与民众福祉水平的 提升而言,才会永远是正数。对此,上海房地产业今年对该市GDP增长贡献为负数,可谓已经提供了反面的殷鉴,决策者不能不慎思细察、从长计议。
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