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小户型走俏二手市场 杭租赁市场演绎火爆行情
来源:  作者:本站
前三季度交易量下降三成

  与去年相比,今年前三季度杭城二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足,楼市出现了一定程度的观望。

  据统计,2008年1—9月份杭州五大主城区共成交二手房11213套,较去年同期成交量减少了约三成。

  之所以造成今年前9个月杭城二手房市场疲软的走势,与购房群体存在观望情绪有关,不少房东只好把房子转入租赁市场。从目前情况看,处于创业初期的年轻人不少准备买房结婚,有非常迫切的购房需求,成为现在市场的主体。

  小户型走俏二手房市场

  今年前三季度90平方米以下中小户型仍是二手房市场的交易主力。尤其是60平方米以下房源,更是占到了总成交量的46.49%,比去年同期增加7.55个百分点。

  中小户型的持续升温,一方面是因为成交总价相对较低,适合广大中低收入群体购买;另一方面不少家庭人口结构普遍是两口或三口之家,中小 户型功能上可以满足需求。伴随购房理念的进一步理性,理所当然成为了市场的最佳选择。另外,杭州二手房市场购买客群的年轻化趋势,也为小户型房源走俏奠定 了较为坚实的基础;再者,去年建设部公布了“90平方米、70%”政策,未来一手房市场中90平方米以下中小户型将占据市场供应的主体地位,政策调控为市 场带来了积极的影响,未来中小户型的交易主导地位将不会改变。

  租赁市场异常火爆

  今年前三季度杭州租赁市场交易活跃,成交量较去年有大幅度上扬,同比2007年增长了35.19%。租赁户型结构方面,一居室和三居室 房源所占比例有所提高,两居室则仍是市场主力军,而比较适中的租金和户型结构成为其走悄市场的主要原因。与上升的成交量相呼应,租赁市场的租金价格也有九 个百分点的提升。据我爱我家市场研究中心统计,今年前三季度的平均租金为2011元/月,比去年同一时期1838元/月增长了9.4%。

  二手房价年底前有望趋稳

  据我爱我家统计,今年前三季度全市五大主城区二手房交易均价为12652元/平方米,与去年同期10074元/平方米相比上涨20.68%。

虽然目前杭州二手房市场上的交易均价仍然处于一个高位,但从今年上半年各月房价走势来看,房价上涨速度已明显放缓,7、8、9三个月均 价还连续出现了下降的局面。我爱我家市场研究中心认为:一方面,由于今年以来银行贷款政策不断从紧,市场上出现了观望的气氛,原本的卖方市场逐渐向买方占 主导地位转变,使房屋转让方在市场博弈中,不再享有绝对的说话权,导致部分急于出手的业主议价空间提升较大;另一方面,在一、二手楼市联动作用之下,一手 楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房业主的收益预期。一手房价格低于次新二手房价格,这使得部分次新二手房挂牌价迅速下降。而年底前杭州的二 手房价格应该会在震荡中趋稳。
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