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【北京中原】2008年9月中原领先指数(北京二手住宅租金指数)
来源:  作者:本站

中原(北京)租赁领先指数(2008年9月):119

北京租赁指数均价(2008年9月):45.3元/平方米·月

环比: 0.66%;同比: 8.74%

一、中原(北京)租赁领先指数——全市指数

2008年9月北京中高档住宅的租赁指数为119点,单位平均租金45.3元/平方米·月,环比上升0.66%。其中一、二、三居室的租金分别为2974元/月、4614元/月和6339元/月。同时,从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看,9月成交量也有较大幅度上涨,环比8月份上涨了26.8%。


图1-1: 中原(北京)租赁领先指数月度走势图

9月与奥运会有关的车辆单双号限行、外地人口进京受限等多种制度、措施相继撤销,北京市的租赁市场开始活跃起来,本月整体成交量有较上涨。9月北京市买卖市场不活跃,消费者观望氛围浓重,使得部分购房者“转买为租”,另外,9月底北京各人才机构的招聘会恢复,各大毕业生招聘会陆续的召开,北京市各大高校的毕业人群开始陆续走出校园,为找工作出外选择租房居住,还有一些来自外地的求职人群也都陆续的进京,北京市租赁市场需求的旺盛,需求的增加带动了租金价格的上涨。

图1-2:中原(北京)租赁领先指数环比增长情况

二、中原(北京)租赁领先指数——区域指数

从全市各区域指数的变化情况来看,本月上涨明显的区域为丰台区、宣武、朝阳和亦庄,各自涨幅为:0.94%,0.77%、0.68%、和0.68%。本月石景山持续下浮,但是降幅明显缩小,环比8月份下降幅度为0.32%。除此以外,其他区域也都呈上涨趋势。


图2-1:2008年9月区域二手指数环比增长情况

注:由于指数为整数取值,部分区域增跌情况未能显现

表2-1:中原(北京)租赁领先指数-区域指数

三、典型区域板块分析

1)本月朝阳区的租金价格水平继续上涨,由8月份的48.7元/平方米·月上涨为9月份的49.0元/平方米·月,上涨幅度为0.68%。朝阳区为北京市主要的商务区,有燕莎、国贸、CBD等众多商圈和望京高新技术开发区等,区内工作的企业白领、职员、公司高管等需求相对稳定;加上9月各大招聘会陆续的召开,随着毕业生们逐渐进入招聘旺季,商务区分布较多的朝阳区租赁市场成交旺盛。此外,奥运会后亚奥区域各方面优势得到提升,租赁市场也逐渐走向正轨。

2)本月丰台区的租金价格水平由8月份的32.5元/平方米•月,上涨为9月的32.8元/平方米•月,环比涨幅0.94%。丰台区租赁需求人群相对稳定,主要为在区域内工作的公司职员,和附近市场如大红门服装市场等做生意的外地人士。长期以来,稳定的市场需求成为该区域租赁市场成交量的有力支撑,租价也以平稳的态势持续上涨。

3)9月宣武区租金价格环比有0.77%的上涨,崇文区租金价格环比有0.57%的上涨,主要原因为两区位于中心城区,周边商务区繁多,而且公交、地铁等交通十分便利,吸引着众多因工作原因租房的人群。此外,由于楼市调整期房价下跌言论盛行,部分准购房者“转买为租”,继续持币观望,使得宣武、崇文等一些区域租赁需求增加。

4)9月份,亦庄区域租金价格水平有0.68%的上涨,主要原因还是亦庄高新技术开发区内企业在9月份也陆续的开始进入招聘季节,一些换工作或者刚入职的企业员工、白领、高管等进入租赁市场,促进了该区域租金价格的上涨。
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