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70年后,我们的房子怎么办?
来源:  作者:本站

一件物品该属于谁?拥有者可怎样处置这件物品?别人侵占了这件物品,拥有者该怎么办?这样的问题,我们每个人都会随时遇到。作为民法典的最重要的组成部分,物权法就是旨在解决这些问题。
全国人大常委会办公厅日前向社会全文公布已经三审的物权法草案,广泛征求意见。各地人民群众可以将意见分别寄送所在地的省、自治区、直辖市人大常委会,也可以将意见直接寄送全国人大常委会法制工作委员会(邮编100805),或者通过中国人大网站提出意见。

私人财产获同等保护

目前公布的物权法草案将国家、集体和私人所有权并列为一章,突出对公有财产和私人财产予以同等保护。草案规定,任何单位和个人负有不妨碍权利人行使物权的义务。权利人享有的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵害。国家、集体和私人所有权受法律保护。禁止任何单位和个人用任何手段侵占或者破坏国家、集体和私人的财产。

明确国家所有权由谁行使

一段时间以来,国有资产流失严重引起社会关注。针对这一情形,物权法草案根据国有资产的不同形式,规定了相应的国家所有权行使人。草案规定,违规将国有财产、集体财产转让,造成国有财产、集体财产流失的,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

三种途径解决物权受损

物权法草案规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解等途径解决,也可以依法向法院提起诉讼。造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求恢复原状;不能恢复原状或者恢复原状后仍有损失的,可以请求损害赔偿。侵害物权,除承担民事责任外,违反行政管理规定的,应依法承担行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

征地补偿费不得截留

物权法草案规定,国家保护私人的所有权。拆迁、征收私人的不动产,应按国家规定给予补偿;无国家规定的,应当给予合理补偿,并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。违法拆迁、征收,造成私人财产损失的,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
草案还规定,征收承包期内土地的,不得贪污、挪用、截留土地补偿费等费用。

土地使用权期满前申请续期

在我国,土地属于国家所有,但我们可以在一定期限内有偿使用。比如,一般人所拥有的住房的土地使用期限就是70年。那么,70年后,我们的房子怎么办?

对此,物权法草案规定,建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权消灭。建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当回收建设用地使用权证书。建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期。参与起草草案的法律专家表示,这只是原则性规定。具体如何操作,有待进一步明确。
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