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一个精明房东的生意经
来源:  作者:本站
二手房营业税、所得税接踵而至,使二手房交易成本大大提高。在市中心上班的沈小姐近期决定,在外环买一套现房。然而让她身边的朋友看不懂的是,沈小姐表示,拿到了现房后,会把房子租出去,她自己继续在市中心租房住。有了自己的房子,为什么还要租房住?沈小姐的一番解释,才让朋友了解到,这原来是一种高明的理财技巧。

买房不仅是为了住 。沈小姐的思想较前卫,对住自己买下的房子还是住租来的房子不怎么计较。不过她最后还是选择买房。

沈小姐买房有两个动机:一方面自己收入不错,公司又有额外津贴,住房公积金账户已有不少钱,每月还要不断往里存钱。如果不买房光租房,这笔钱是没法动用的;另一方面工作几年,也有一笔不小的积蓄,希望能做些投资,进行保值。炒股票买基金无疑都有风险,还是买套房子比较可靠,至少能够跑赢通货膨胀。

买有投资价值的房子
以前沈小姐曾经想买市中心的房子,离单位近一点。但市中心小户型少,房价又贵,以她的积蓄不可能买到像样的新房。如今从投资角度决定买房,所以就不考虑离上班远不远,地段是否喜欢,浦东还是浦西等因素了。这样可供选择的房子范围就大大扩大了,无论内环中环外环乃至郊县,都在考虑范围内了。

如此一比较,沈小姐发现:比起内环的房子来,中外环的房子好处多多。一方面因为房价便宜,同样面积的房子总价会低很多,这让沈小姐的积蓄和月收入水平有了买房的可能。其次,中外环的房子对市中心上班族虽然遥远了一些,但对于有车族或单位在附近的,却是很不错的选择。只要选择得当,不怕买了之后租不出去。

边买边租还可套利
买房出租,租房自住,就要考虑租金回报率问题。
沈小姐比较了一下,发现市中心不少房子由于价格暴炒,租金收入跟不上,租金回报率往往只有3-4%左右,但中外环的房子由于总价便宜,租金收入也不算太低,如果房子挑得好,租金回报率达到4-5%是不成问题的。
也就是说,买了房出租,然后再租房住,还可以起到套利结果。沈小姐计算了一下,她目前在市中心租的那套房子,月租金2500元,年租金即3万元。如果向房东买下这套房子,房东把新征收的营业税所得税都加到自己头上,再加上中介费等,总买入价就要奔100万元去了。且不说自己拿不出100万元,也供不起100万元的房子,即使有这笔钱,还不如去中外环买两套50万元的房子呢。50万元在中外环有希望买到近100平方的房子,只要每个月租金能达到1600元,那么100万元两套房的年租金收入就能达到4万元。扣掉3万元在市中心租房子,还可净赚1万元。
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